Összefoglaló
40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet
1. § (1) E rendelet hatálya alá tartoznak az ipari, mezőgazdasági,
szolgáltatási, kommunális, lakó- és egyéb épületek villamosenergia-
ellátását biztosító vagy közvilágítási célú, a villamos energiáról
szóló 2007. évi LXXXVI. törvény (a továbbiakban: Vet.) hatálya alá
tartozó összekötő és felhasználói berendezések, valamint a
potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos berendezések
és védelmi rendszerek.
1.6. * A villamos berendezésnek az e rendeletben meghatározott műszaki
biztonsági követelményeknek megfelelő állapotát ellenőrizni kell
...
e) bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor az 1. pont 1.13.2. alpont f)
alpontjában meghatározott esetekben.
1.13.2. * A használatbavételt követően a villamos biztonsági
felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint
gondoskodik:
...
f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos
biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor,
amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest
6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési
dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre;
* Megállapította: 78/2023. (XII. 29.) GFM rendelet 2. § (1), 1.
melléklet 1. Hatályos: 2024. I. 29-től.
A közhiedelemmel ellentétben tulajdonosváltáskor vagy bérbeadáskor kell
legyen 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Amire gyakran hivatkoznak,
hogy 32A vagy az alatt és 30mA vagy annál kisebb áramvédő-kapcsolóval
rendelkező ingatlanok esetében elhagyható a vizsgálat az csak az
IDŐSZAKOS felülvizsgálatokra vonatkozik, ezt a rendelet 1.13.3 pontja
mondja ki:
1.13.3. ** Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások
villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat
elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:
a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű
túláramvédelem van, és
b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a
felhasználói berendezések.
** Módosította: 78/2023. (XII. 29.) GFM rendelet 3. § c).
Ez azt jelenti, hogy az egyébként 3 vagy 6 évenkénti (az ingatlan
jellegétől és használatától függően) kötelező felülvizsgálatok alól
mentesül az akinek az ingatlanja nem minősül bérleménynek. Ennek a
meglétét szúrópróba szerűen a szakhatóságok ellenőrizhetik.
Tulajdonosváltáskor az eladónak kötelessége tájékoztatni a vevőt a
villamos hálózat állapotáról. Mivel ezt másként nem tudja megtenni
erről egy joghatással bíró dokumentumot kell készíttetni egy arra
felhatalmazott személlyel. Ez a személy a villamos biztonsági
felülvizsgáló, akinek írásban kell dokumentálni a jogszabályoknak és a
szabványoknak megfelelően a villamos hálózat állapotát.
Ingatlan bérbeadásnál az üzemeltető (bérbeadó) felel a villamos hálózat
biztonságáért. Ahhoz, hogy ezt igazolni tudja 6 évente, illetve a
jogszabályban (40/2017 NGM rendelet 1.6 pont) meghatározott eseményeket
követően a hálózatot felül kell vizsgáltatnia.
Egy esetleges pernél (pl. kellékszavatosság), villamos balesetnél vagy
káresetnél a felülvizsgálati jegyzőkönyvvel lehet igazolni, hogy a
bérbeadó vagy az előző tulajdonos a jogszabályok szerint járt el és nem
terheli őt felelősség.
